项目名称：
       蕲春县河西片区南部片区城中村棚户区改造项目

项目建设规模：

       本项目主要对蕲春县河西片区南部片区“城中村”棚户区进行拆迁改造和安置，涉及棚户区居民1356户，拆迁棚户区居民房屋面积21.24万㎡。项目计划采取新建、购买安置房两种方式进行拆迁安置。并配套建设棚户区改造安置小区内道路绿化、给排水、供配电、安防弱电等其他辅助设施工程建设。

项目目标及意义：

       （1）通过对棚户区进行拆迁改造和安置，有利于大幅度改善和提高蕲春县1356户棚户区居民生活、居住条件，加快城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，推进蕲春县新型城镇化建设，促进落后地区实现跨越式发展。
       （2）通过安置小区建设以及拆迁安置工作的开展，为项目区出让用地468.92亩，有利于解决蕲春县建设用地的需要及土地征用难的问题，充分挖掘蕲春县原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的“再生”利用，达到从严控制建设用地总量、土地节约集约利用的目的，为产业建设提供可观的用地保障；
       （3）通过采取部分外购现有房产方式安置，有利于减少安置过渡时间，加快住房安置工作；也有利于消化存量商品住房，稳定商品住房交易量，促进房地产市场平稳健康发展的需要。
       （4）通过配套设施建设，完善城市功能、改善城市环境，提升城市品位，有利于管窑镇陶艺文化体验旅游区的规划建设，进一步提升官窑镇城市形象，促进蕲春县旅游产业发展。

项目的必要性：

       1是响应国家政策号召，促进住房保障体系建设的需要
        2是改善棚户区农民居住条件，提高农民生活质量的需要
        3是完善城市功能，推进城乡一体化的需要
        4是实现棚户区改造与房地产市场联动的需要
        5是深化土地节约集约利用、提高土地利用效益的需要

社会效益：

       统筹城乡发展、推进城乡一体化是推动现代化建设的重大战略，也是解决“三农”问题的根本出路。党的十八大报告提出了要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“四化”同步发展之路，本项目通过安置房工程的实施，解决了城镇化建设过程中被征地农民的安置问题，可以使农民达到城市的居住条件，同时通过工业化与城镇化良性互动，推进蕲春县城镇化建设快速发展，为蕲春县创造更多的就业岗位，把农村劳动力转移到制造业和服务业上，实现城镇化和农业现代化的相互协调发展，最终解决“三农”问题，项目通过整合农民无序、零乱的居民点，可为项目区腾退建设用地约714.75亩，有效的缓解了蕲春县建设用地供应紧张的局面。项目的实施，将有利于节约土地资源，进一步优化土地利用空间和布局结构，引导工业向经济开发区和工业功能区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，充分发挥土地利用的集聚效应，提高了土地的利用效益。

目  录

第一章  总 论

1.1项目概况

1.2编制依据和研究内容

1.3项目承担单位概况

1.4 项目提出的理由与过程

1.5可行性研究初步结论

第二章  项目的背景和必要性

2.1项目建设背景

第三章  建设条件及拆迁安置情况

3.1项目建设场址

3.2 蕲春县城市概况

3.3 历史文化

3.4 蕲春经济社会状况

3.5项目建设条件

3.6项目用地及拆迁安置情况

第四章  需求分析及拟建规模

4.1全国房地产行业发展分析

4.2黄冈市房地产市场现状

4.3蕲春县房地产市场现状

4.4项目外购安置房方案

4.5 拟建项目规划

4.6拟建项目建设规模及规划主要技术指标

4.7拟建户型规划方案

第五章  工程技术方案

5.1 总平面设计说明

5.2 建筑设计方案

5.3 区内配套设施方案

5.3.1道路交通系统

5.4项目主要工程量情况

第六章  环境保护分析

6.1 环境保护法规及标准

6.2 建设场址环境现状

6.3 环境影响分析

6.4 环境保护措施

6.5 环境影响评价

第七章 节能分析

7.1节能概述及设计依据

7.2 项目实施期能源消耗情况

7.3节能设计

第八章 劳动安全与消防

8.1 劳动安全

8.2 消防

第九章  项目组织管理

9.1 组织机构设置及职责

9.2 项目建设管理措施

第十章 项目实施计划及工程招投标

10.1 项目实施计划

10.2 项目招投标

第十一章  投资估算和资金筹措

11.1项目总投资估算

11.3资金使用计划

第十二章  财务效益评价

12.1 财务评价依据

12.2营业收入估算

12.3 运营成本与总成本

12.4 盈利能力分析

12.6财务评价结论

第十三章  风险分析及防范措施

13.1内部风险分析

13.3 外部风险分析

13.4 防范与降低风险的对策

13.5 风险的分散和转移

第十四章  社会评价

14.1项目社会影响分析

14.2项目与所在地互适性分析

14.3 项目社会及生态评价

第十五章 研究结论与建议

15.1 可行性研究结论

15.2 建议